Știri Oradea: Orădenii, așteptați să-și clarifice situația fiscală a terenurilor

In ultimele doua saptamâni, Primaria Oradea a trimis notificari celor aproximativ 600 de oradeni, care nu si-au clarificat inca situatia fiscala a terenurilor inscrise in registrul agricol. Informatiile privind modul de folosinta a terenului trebuie sa corespunda realitatii, intrucât datele inregistrate in Registrul Agricol stau la baza stabilirii impozitului pe teren pentru anul urmator. Acestia trebuie sa depuna/transmita Declaratia privind inregistrarea/modificarea datelor in registrul agricol insotita de urmatoarele documente obligatorii:- Plan de situatie intocmit de un topograf din care sa rezulte suprafetele pe fiecare categorie de folosinta a terenului, - Extras de carte funciara (CF) indiferent de data emiterii- Fotografii ale terenului, realizate din mai multe unghiuri/perspective, dar cel putin: o fotografie de la strada in care sa fie vizibil numarul administrativ (numarul de casa, daca exista) si o fotografie cu suprafetele de teren având categoria de folosinta agricola. In situatia in care nu vor fi depuse declaratia si documentele solicitate, Primaria Oradea va efectua verificari la fata locului in vedere stabilirii realitatii utilizarii terenului agricol, iar asigurarea accesului este obligatorie, conform prevederilor legale. „Daca nici de aceasta data nu vor face acest lucru, angajatii primariei vor merge in teren pentru a verifica stadiul fizic al acestor terenuri, pentru ca scopul nostru, al primariei, nu a fost sa luam bani in plus la impozitare, ci sa corelam situatia fiscala cu cea din teren. Este ciudat ca in ultimii 10 ani de zile a crescut suprafata terenurilor agricole din municipiul Oradea (in 2013 - 12 milioane mp, in 2021 - 14 milioane mp), in conditiile in care s-a construit foarte mult. Realitatea din teren este cea care trebuie sa primeze", a precizat primarul Florin Birta. Reamintim pe aceasta cale ca, in 2020, a fost aprobata Hotarârea Consiliului Local - nr. 896/2020 privind incadrarea terenurilor din zonele fiscale A si B la categoria de folosinta curti-constructii. Persoanele vizate de respectiva hotarâre, aproximativ 1000 de proprietari, aveau edificate constructii pe teren si detineau totodata teren incadrat ca si teren agricol pe acelasi teren cu constructia, iar inscrisurile existente in Registrul Agricol, aveau la baza documente si declaratia proprietarului, fara realizarea unei verificari a situatiei reale, pe teren. Prevederile acesteia au fost insa anulate, dupa ce trei persoane au actionat in instanta, reclamând ca hotarârea nu este legala. „Pentru cei trei proprietari care au actionat in instanta, dispozitiile sentintei au fost deja operate in evidentele fiscale ale primariei si ei au fost reincadrati. In urma notificarilor pe care le-am trimis, cei patru sute de proprietari care si-au clarificat situatia nu vor beneficia de aceasta hotarâre judecatoreasca, iar pentru ceilalti 600 de proprietari, eventualele solicitari de repunere in situatia anterioara vor fi solutionate astfel: din evidentele curente ale Registrului Agricol se preiau informatii privind categoriile de folosinta asa cum sunt inregistrate ele. Efectele la nivelul impozitului se vor vedea incepând cu 1 ianuarie 2023, intrucât o hotarâre judecatoreasca nu poate actiona retroactiv pentru cei care nu au fost parte din proces, asa ca acestia vor reveni la situatia anterioara de la inceputul anului viitor. In cazul unor modificari in Registrul Agricol, operate pâna la finalul anului, impozitul pe 2023 se va calcula in baza situatiei inregistrate in 2022", a mai explicat edilul. Scopul Primariei Oradea este de a corela situatia fiscala cu realitatea din teren. In prezent, lucrurile stau altfel, in sprijinul afirmatiilor sale, edilul prezentând si câteva exemple concrete. In plus, acesta a precizat care este diferenta dintre impozitul pe care il plateste o persoana pentru un teren cu constructie, comparativ cu cel pentru un teren agricol. In zona A, spre exemplu, terenul arabil este impozitat cu 0,023 lei/mp pe an, ceea ce inseamna ca un proprietar, plateste pentru o suprafata de 500 mp, suma de 11,70 lei. Pentru aceeasi suprafata, insa incadrata la teren cu constructii, tot in zona A, se plateste 1,036 lei/mp/an, ceea ce inseamna 518 lei impozit datorat. De asemenea, pentru zona B, metrul patrat se plateste cu 0,017 lei/an, ceea ce inseamna un impozit de 8,70 lei pentru 500 mp, in timp ce, impozitul datorat pentru un metru patrat in cazul terenurilor cu constructii este de 0,770 lei, rezultând suma de 385 lei pentru 500 mp. „Este un caz in care proprietarul si-a delimitat topografic conturul casei in curti - constructii, iar zona din spate, care are doi arbori si spatiu verde, a fost delimitata ca teren agricol. Nu se face nicio agricultura acolo, credeti-ne, si atunci aceasta zona trebuie toata incadrata la curti - constructii. Va mai dau un alt exemplu, culmea acest proprietar a si câstigat in instanta, se vede clar cât teren este in jurul casei de locuit, in afara de 3-4 arbori ornamentali si vreo 10 pomi fructiferi si gazon, nu exista. Si atunci cred ca echitatea si normalitatea fata de cei care isi declara corect terenurile in Oradea si plateste corect impozitul trebuie mentinute si de cei care cauta, tot timpul, sa gaseasca variante de-a nu respecta legea'', a explicat Florin Birta. Precizam ca in categoria de folosinta "Agricol" se regasesc urmatoarele subcategorii: - teren arabil (inclusiv sere si solarii) - care se ara in scopul cultivarii plantelor,- pasuni naturale - care sunt destinate pasunatului animalelor,- fânete naturale - care sunt destinate pasunatului animalelor,- vii - plantatii viticole, - livezi - plantatii care au cel putin 25 de pomi fructiferi plantati la distantele prevazute de legislatia in vigoare). Important de mentionat este faptul ca accesele auto, aleile betonate, constructiile de orice fel, nu fac parte din circuitul agricol chiar daca sunt si portiuni cu verdeata/gazon/amenajare peisagistica, si prin urmare aceasta zona va avea categoria de folosinta curti - constructii. Documentele mentionate mai sus se vor transmite Primariei Oradea - Compartimentul Agricol, pâna la 30 noiembrie, prin una dintre urmatoarele modalitati: - scanat/fotografiat pe adresa de email primarie@oradea.ro sau - prin depunerea la Primarie - Sala Ghiseelor sau - prin posta pe adresa Primaria Municipiului Oradea, Piata Unirii, nr. 1.