Executivul propune Consiliului Local scaderea cotei de impozitare pentru cladirile nerezidentiale de la 1% la 0,6 %

  Viceprimarul Huszar Istvan impreuna cu city-managerul orasului, dl. Eduard Florea si cu directorul executiv al Directiei Economice din Primaria Oradea, d-na Nadia Has au sustinut azi, 16 februarie 2016, o conferinta de presa in care au adus clarificari privind sistemul de impozitare stabilit pe baza noului Cod Fiscal. In deschiderea conferintei de presa, viceprimarul Huszar Istvan a spus: "Ca urmare a consultarii cu federatiile patronale, cu agentii economici, dar si cu cetatenii care au participat la dezbaterile publice, executivul Oradiei a reanalizat situatia acelei cote mult-discutate de 1% pentru imobilele utilizate in regim mixt.  Astfel, s-a fixat o noua cota de 0,6. Este o cota care are menirea de a atenua noul salt care urmeaza in 2018, an considerat ora zero, când vom ajunge la un regim final". Astfel, s-a agreat ca, in prima sedinta de Consiliu Local, executivul sa propuna reducerea cotei de impozitare pentru cladirile nerezidentiale de la 1% la 0,6 %. "Este o propunere prin care atenuam o sarcina fiscala pentru persoanele fizice cu astfel de cladiri, persoane care se gasesc intr-un moment in care nu au alternativa. Noul ghid de evaluare emis de ANEVAR a intrat in aplicare abia cu data de 1 ianuarie 2016, dar datorarea impozitului se face pe baza situatiei existente la 31 decembrie 2015. Singurul lucru pe care aceste persoane il pot face este sa realizeze raportul de evaluare si sa plateasca acest impozit. Ne dorim ca pâna in 2018 sa ajungem la o cota unica pentru cladirile nerezidentiale, cladiri folosite in scop economic", a explicat city-managerul Eduard Florea. Noul ghid ANEVAR simplifica metodele clasice de evaluare Codul fiscal a adus multe elemente de noutate, iar unul dintre ele, un adevarat principiu de baza, este cel al impozitarii cladirilor dupa folosinta si nu dupa proprietar, asa cum erau contribuabilii obisnuiti. Acest principiu a fost determinat de faptul, ca persoanele fizice detin si cladiri nerezidentiale sau mixte, adica cladiri in care sunt inregistrate sedii fiscale, puncte de lucru sau cladiri care sunt inchiriate catre societati comerciale, persoane fizice autorizate sau intreprinderi individuale. In virtutea principiului impozitarii cladirilor in functie de utilizarea lor, Consiliul Local a adoptat in luna noiembrie 2015 o cota de impozitare unica de 1% pentru cladirile nerezidentiale, apartinând atât persoanelor fizice, cât si persoanelor juridice. Din noiembrie 2015 au aparut insa modificari ale Codului Fiscal, au aparut normele metodologice, dar cel mai important a aparut un nou ghid de stabilire a valorii in scop fiscal, un ghid emis de ANEVAR, aplicabil doar cu 1 ianuarie 2016, un ghid care are ca si principiu de baza ca doua cladiri identice situate in localitati diferite sa aiba o valoare identica din punct de vedere fiscal. Vorbind despre modificarile aduse de noul ghid, city-managerul Eduard Florea a spus: "Astfel, metodele clasice de evaluare au fost simplificate, metoda comparatiei de piata, respectiv metoda prin care odata cu cladirea se evalueaza si terenul, au fost ajustate, ele nu se mai aplica decât intr-o mica masura in aceste situatii, iar atunci doar ca si corectie a valorii de baza. Valoare de baza care are ca si principiu de abordare costul de inlocuire, respectiv cât costa sa reconstruiesti acel imobil. Un element important luat in calcul este si vârsta imobilului. Totodata, acest ghid aduce un raport de evaluare unic, standard, folosit doar in scopul evidentierii valorii imobilului in scop fiscal." Cine trebuie sa isi intocmeasca un raport de evaluare? Acest raport de evaluare trebuie intocmit de toate persoanele fizice care detin cladiri, in care se desfasoara activitati economice, cladiri pe care le-au dobândit sau construit si care sunt mai vechi de 1 ianuarie 2011, adica nu sunt construite sau achizitionate in ultimii 5 ani. De asemenea si persoanele juridice carora le-a expirat valabilitatea rapoartelor de evaluare, pe care le aveau iregistrate, vor trebui sa-si faca evaluarea imobilului dupa  metodele stabilite prin noul ghid ANEVAR (persoanele juridice ale caror rapoarte de evaluare a cladirilor depasesc 3 ani). "Momentan nu se poate spune daca impozitul pe cladiri, in urma stabilirii valorii cladirii prin evaluare in scop fiscal, va scadea sau va creste. Ceea ce este cert este ca va rezulta o baza neuniforma de estimare a valorii impozabile. Abia in anul 2018 - toate valorile impozabile se vor alinia la noile norme de evaluare, adica toate cladirile in care se desfasoara activitati economice vor fi evaluate dupa aceeasi metodologie. Pâna atunci ne vom afla in situatii contradictorii, dificil de corectat prin cota de impozitare", a spus city-managerul Eduard Florea. Declaratiile fiscale pot fi descarcate si transmise online prin siteul Primariei Oradea Pentru fiecare situatie in parte s-au prevazut documentele specifice pe care contribuabilul trebuie sa le prezinte. Toate aceste au fost prezentate detaliat de Nadia Has - director executiv al Directiei Economice din Primaria Oradea. Contribuabilii sunt invitati sa foloseasca portalul Primariei Oradea si facilitatea de transmitere online a formularelor fiscale. Aceste declaratii fiscale pot fi descarcate de pe site-ul www.oradea.ro, dupa care se completeaza de mâna, apoi se scaneaza sau fotografiaza si se transmit tot online pe site-ul Primariei, moment in care contribuabilul primeste automat si numar de inregistrare. E foarte important ca, pâna la data de 31 martie 2016, toate persoanele fizice si juridice care trebuie sa depuna aceste declaratii sa  le inregistreze la Primaria Oradea. In atasament gasiti o schema logica si un material cu tipurile de documente care trebuie depuse, in functie de tipul persoanei (fizice/juridice), si de tipul cladirii detinute.