De la 1 ianuarie 2016, impozitul/taxa pe cladiri se calculeaza in functie de destinatia cladirii

  In vederea stabilirii impozitelor si taxelor locale pentru anul 2016, Primaria Municipiului Oradea anunta contribuabilii ca, potrivit prevederilor Legii 227/2015 privind Codul fiscal, incepând cu data de 01.01.2016 impozitul/taxa pe cladiri in cazul persoanelor fizice si juridice se calculeaza in functie de destinatia cladirii - rezidentiala sau nerezidentiala. Prin cladire rezidentiala se intelege o constructie alcatuita din una sau mai multe camere folosite pentru locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei persoane sau familii, prin cladire nerezidentiala  se intelege orice cladire care nu este rezidentiala, iar cladirea cu destinatie mixta este cladirea folosita atât in scop rezidential, cât si nerezidential. Impozitul pe cladirile rezidentiale, nerezidentiale sau mixte, aflate in proprietatea persoanelor fizice Impozitul pe cladiri rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,1% asupra valorii impozabile a cladirii. Valoarea impozabila a cladirii se determina in functie de suprafata construita desfasurata a cladirii. Daca dimensiunile exterioare ale unei cladiri nu pot fi efectiv masurate pe conturul exterior (ex: in cazul apartamentelor la bloc), atunci suprafata construita desfasurata a cladirii se determina prin inmultirea suprafetei utile a cladirii cu un coeficient de transformare de 1,4. Impozitul pe cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii impozabile a cladirii, care poate fi: - valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta; -  valoarea finala a lucrarilor de constructii in cazul cladirilor noi construite in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta; - valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate in cazul cladirilor dobândite in ultimii 5 ani anteriori anului fiscal de referinta. In cazul in care valoarea nu rezulta din niciunul din documentele mai sus enuntate, cota de impozitare este de 2% asupra valorii impozabile a cladirii. Persoanele care doresc sa isi faca un raport de evaluare a cladirii pot consulta lista cu evaluatorii acreditati pe site-ul www.anevar.ro . Impozitul pe cladiri cu destinatie mixta aflata in proprietatea persoanelor fizice se calculeaza prin insumarea impozitului calculat pentru suprafata folosita in scop rezidential cu impozitul calculat pentru suprafata folosita in scop nerezidential. Impozitul pe cladirile rezidentiale, nerezidentiale sau mixte, aflate in proprietatea persoanelor juridice Impozitul pe cladiri rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea cotei de 0,3 % asupra valorii impozabile a cladirii . Impozitul pe cladiri nerezidentiale aflate in proprietatea persoanelor juridice se calculeaza prin aplicarea cotei de 1% asupra valorii impozabile a cladiri, pentru cladirile reevaluate si 7,5 % pentru cladirile nereevaluate in ultimii trei ani fiscali anteriori anului de referinta. Valoare impozabila a cladirii poate fi: - ultima valoare impozabila inregistrata in evidentele organului fiscal; - valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat, in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii; - valoarea finala a lucrarilor de constructii in cazul cladirilor noi construite in cursul anului fiscal anterior; - valoarea cladirilor care rezulta din actul prin care se transfera dreptul de proprietate in cazul cladirilor dobândite in cursul  anului fiscal anterior; - in cazul cladirilor care sunt finantate in baza unui contract de leasing financiar, valoarea rezultata dintr-un raport de evaluare intocmit de un evaluator autorizat in conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor aflate in vigoare la data evaluarii; - in cazul cladirilor pentru care se datoreaza taxa pe cladiri, valoarea inscrisa in contabilitatea proprietarului cladirii si comunicata concesionarului, locatarului, titularului dreptului de administrare sau de folosinta dupa caz. Impozitul pe cladiri este datorat pe intregul an fiscal de referinta de catre persoana care are in proprietate cladirea la data de 31 decembrie a anului fiscal anterior. In cazul instrainarii cladirii in cursul anului 2016 , impozitul pe cladire pentru intreg anul 2016 se datoreaza de catre cel care a detinut calitatea de proprietar la data de 31.12.2015, iar de la data de 01.01.2017 impozitul pe cladire va fi achitat de persoana care detine dreptul de proprietate la data de 31.12.2016. Impozitul pe cladire se plateste anual in doua rate egale pâna la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv. Pentru plata cu anticipatie a impozitului pe cladiri datorat pentru intregul an de catre contribuabili pâna la data de 31 martie se acorda o bonificatie de 10% in cazul persoanelor fizice si de 5 % in cazul persoanelor juridice. Situatia speciala pe care o au cladirile proprietate publica sau privata a statului, a unitatilor administrativ-teritoriale concesionate, date in administrare sau folosinta persoanelor fizice sau juridice altele decât cele de drept public Persoanele care detin astfel de cladiri datoreaza taxa pe cladiri, care se calculeaza in conditii similare impozitului pe cladiri. Aceasta taxa se datoreaza proportional cu perioada de timp pentru care s-a transmis dreptul de concesiune, inchiriere, folosinta. Persoana care datoreaza taxa are obligatia depunerii declaratiei de impunere la organul fiscal insotita de copia contractului de inchiriere pâna la data de 25 a lunii urmatoare celei in care intra in vigoare contractul. Taxa pe cladiri se plateste lunar pâna la data de 25 a lunii urmatoare fiecarei luni din perioada de valabilitate a contractului prin care se transmite dreptul de inchiriere, folosinta, concesiune, si nu la doua scadente (31 martie si 31 septembrie) ca in cazul impozitului pe cladiri. Pentru plata taxei pe cladiri nu se acorda bonificatie. In vederea stabilirii obligatiilor fiscale pentru anul 2016, persoanele fizice si juridice au urmatoarele obligatii: - persoanele fizice care la data de 31 decembrie 2015 au in proprietate cladiri nerezidentiale sau cladiri cu destinatie mixta au obligatia sa depuna declaratii pâna la data de 31.03.2016;  - persoanele juridice care la data de 31 decembrie 2015 au in proprietate cladiri au obligatia sa depuna declaratii pâna la data de 31.03.2016, din care sa rezulte valoarea de impozitare si destinatia acestora.  Modelul declaratiilor de impunere se gaseste la ghiseele Primariei, precum si pe site-ul Primariei Oradea, la sectiunea Taxe si Impozite - Cereri si formulare tip, dar si in atasamentul acestei stiri.